房贷新政出台：最长贷款期限增至40年，还款困难可灵活调整
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中国人民银行与国家金融监管总局于8月28日联合发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，其中对个人住房贷款政策作出多项调整。新规明确，个人住房贷款期限上限延长至40年。银行机构在发放贷款时，需严格执行最低首付比例相关规定，贷款总额不得超过所购房屋评估价值。短期贷款（1年及以下）可选择到期一次性或按月还本付息，1年以上贷款则实行按月还款。
针对已办理的浮动利率房贷，政策提出当贷款利率与全国新房贷款利率差距达到一定程度时，借款人可与银行协商调整利率或置换新贷款。具体方式可由借款人自主选择，调整后的贷款利率加幅须不低于所在城市规定下限，且贷款金额不超出原有本金余额。新政还明令禁止银行发放随房产价值波动的无明确用途抵押贷款，并要求在购房人未全额还清贷款前，不得以房产重估净值为抵押追加贷款。
在放款时间点上，现房销售需在完成销售备案后发放贷款，预售则严格限定在项目竣工备案后进行。对于因短期收入中断而面临还款压力的借款人，银行可依据市场化和法治化原则，与其协商灵活调整还款计划，包括合理延后还款、贷款展期或延迟还本等措施。
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